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w66利来国际房屋被征收:房屋承租人能获得补偿吗?该如何维护合法权益?

根据《征收条例》明确了房屋征收时要给予被征收人补偿,且将被征收人的范围界定为被征收房屋所有权人,即未提及对房屋享有他物权的人,也未提到房屋承租人,那么租住的房屋被征收,承租人能获得补偿吗?承租人又该如何维护自己的合法权益?

根据租赁房屋所有权性质的差别,通常可以将承租人分为公房承租人和私房承租人。对公房承租人的补偿问题,一般由各地政府根据实际情况制定相关政策;而私房承租则属于民事法律关系,在国家征收导致租赁合同无法履行的情形下,对承租人如何补偿的相关问题可以在租赁合同中进行约定,并依据《合同法》等相关的法律规范来解决。

一般而言,私房承租人可以获得的补偿包括以下几种:

搬迁费:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,由于被征收房屋是承租人在使用,因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。(实际搬迁人)

装修装饰补偿:承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的,承租人可以得到装修装饰补偿。(谁装修的补偿给谁)

停产停业损失:如果被征收房屋是由承租人作经营使用,那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。(补偿实际经营权人)

维权建议:

1、在租赁合同中明确房屋征收时承租人的补偿问题。在签订房屋租赁合同时,就征收拆迁相关的补偿项目、条件、金额等问题进行协商,达成一致意见后在合同中进行明确约定。

2、如果没有签订租赁合同,承租人在向房屋所有人主张损失无门的前提下,可以依据实际占有房屋的优势,作为直接利害关系人,就拆迁补偿事宜与征收部门、被征收人进行协商。在征收部门发布征收公告之后、租赁房屋灭失之前,承租人应作为独立的主体积极地就补偿事宜与征收部门进行协商,避免被征收部门和被征收人蒙蔽,如果经协商不能达成补偿安置协议的,应争取在房屋灭失之前启动相应法律程序。

3、及时、完好地保存相应证据。承租人在征收开始后要保存好相应权属资料,比如租赁合同、租金交纳凭证等,并在房屋灭失前对租赁房屋及装饰装修、附属设施情况通过照片、视频资料等形式进行收集和保存。

4、对于经营用房,及时缴纳相关税费。承租人在经营过程中应依法纳税,这样才能避免征收部门以偷税漏税等违法经营行为为由,逼迫承租人接受低价补偿的情况发生,也是为了避免承租人在谈判中陷入被动局面。

老家的房屋需要翻建?一定要先搞清楚这5件事!

近年来,我国对农村土地的管理愈发严格。不管是新建还是翻新房屋,如果有些问题不解决,是不能开工的。下面就为大家介绍农村房屋翻新前要解决的问题。

1、房屋要经过审批再开始动工翻建

在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果未经审批就开始翻建房屋,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的后果。

2、房屋翻建不能超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层),每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规。

3、不是村集体成员,没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的。如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权。如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。

4、如果原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况。双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方需要解决原来房屋的所有权问题。房屋的权属关系明确了,才能申请翻建房屋。

5、房屋所占宅基地不能超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意,但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定,如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积,那这房屋也就别想翻建了。在这里也要提醒大家,超过标准使用面积以后可能会面临一定的处罚。

以上就是现在农村新建或翻建房屋前一定要解决的问题。农村土地其实都是属于村集体所有的,就算是宅基地,村民也只有使用权,其所有权还是属于村集体的,并不能由个人随意处置,而要把村集体的土地变成自己的宅基地是要经过村集体同意的。


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